Vier Belangrijke Wetswijzigingen op Komst: Wat Staat de Huurmarkt te Wachten?
De huurmarkt in Nederland staat nooit stil. Deze week zette Minister Mona Keijzer opnieuw de toon door vier nieuwe voorstellen voor de Wet betaalbare huur in consultatie te brengen. Klinkt misschien wat stoffig, maar deze plannen kunnen straks grote gevolgen hebben voor zowel huurders als verhuurders. Wat staat er precies op stapel? We zetten het helder (en een tikje luchtig) voor je op een rij!
1. Prijsopslag bij WOZ-cap: Een beetje lucht voor dure gebieden
Ken je de WOZ-cap? Dat is een regel die voorkomt dat woningen met hoge WOZ-waardes automatisch in de vrije sector belanden. Vooral in steden als Amsterdam of Utrecht een hot topic. Minister Keijzer wil nu een “prijsopslag” mogelijk maken. Zo kan de maximale huurprijs beter aansluiten bij de echte waarde én bij wat in de stad nog acceptabel is qua huur. Maar zonder dat de woning meteen boven de middenhuurgrens schiet. Klinkt als een poging om de balans te bewaren!
2. Vaarwel minpunten voor geen balkon
Tot nu toe kregen verhuurders een penalty van vijf minpunten in het WWS (woningwaarderingsstelsel) als een woning geen buitenruimte had. Dat lijkt verleden tijd te worden. Volgens het nieuwe voorstel worden die minpunten afgeschaft. Goed nieuws voor eigenaren van compacte stadsappartementjes zonder balkon of tuin. En misschien ook voor huurders, want minder minpunten kan ook leiden tot iets minder schaarse en dus betaalbaardere woningen in het centrum.
3. Monumenten krijgen extra punten
Heb jij altijd al in een klein, schattig rijksmonument willen wonen? Dan is dit je kans. Kleine rijksmonumenten krijgen in het nieuwe voorstel extra punten in het WWS. Dit maakt het voor verhuurders aantrekkelijker om cultureel erfgoed te verhuren binnen het gereguleerde segment. Zo blijven die prachtige pandjes hopelijk behouden én betaalbaar.
4. Tijdelijke huurcontracten voor alle studenten
Een verrassende wijziging: straks mogen alle studenten weer tijdelijke huurcontracten krijgen, óók als ze al in dezelfde stad wonen. Op dit moment mogen tijdelijke contracten vaak alleen aan studenten van buiten de stad worden aangeboden. Door deze wijziging wordt het voor verhuurders makkelijker en aantrekkelijker om kamers te verhuren, en zou het uitponden (verkopen van kamers) kunnen worden afgeremd. Spannend om te zien hoe dit in de praktijk uitpakt!
Wat betekent dit voor jou?
Voor nu verandert er nog niets. Het zijn voorlopig alleen plannen, en de definitieve wetswijzigingen moeten nog worden goedgekeurd in Den Haag. Minister Keijzer mikt op invoering per 1 januari 2026. Belangrijk om te weten: verhogingen naar een nieuw maximum zijn straks alleen mogelijk bij een nieuw huurcontract. Lopende contracten blijven onder de huidige regels vallen.
Wil je meedenken? Dat kan! Tot 25 augustus 2025 mag iedereen zijn mening geven over deze voorstellen. Zeker doen, want elke stem helpt mee aan een gezondere en eerlijkere woningmarkt.
Heb jij vragen over deze plannen of over huren in het algemeen? Laat het ons weten! We helpen je graag op weg.
