Borg bij verhuur: wat mag u maximaal vragen sinds juli 2024?
Als verhuurder wilt u zekerheid dat uw huurder netjes met uw woning omgaat en de huur op tijd betaalt. Daarom is het gebruikelijk om bij aanvang van de huur een borg te vragen. Maar hoeveel borg mag u eigenlijk vragen? Sinds 1 juli 2024 gelden er nieuwe wettelijke regels die meer duidelijkheid geven. In dit blog leest u wat er veranderd is, wat wel en niet mag en hoe u problemen bij de terugbetaling kunt voorkomen.
Waarom vraagt een verhuurder borg?
De borg (of waarborgsom) is bedoeld als financiële zekerheid. U kunt hiermee schade of achterstallige betalingen verrekenen als de huurder zich niet aan de afspraken houdt. Denk aan:
- huurachterstanden,
- schade aan de woning of inventaris,
- kosten voor het niet correct opleveren van de woning.
Is er niets aan de hand bij vertrek, dan krijgt de huurder de borg uiteraard volledig terug.
De wettelijke regels sinds juli 2024
Per 1 juli 2024 is wettelijk vastgelegd dat de borg maximaal twee maanden kale huur mag bedragen. Daarmee wil de wetgever voorkomen dat verhuurders buitensporige bedragen vragen.
- Kale of gestoffeerde woning → vaak 1 maand borg.
- Gemeubileerde woning → vaak 2 maanden borg (omdat er meer risico is op schade aan meubels en inventaris).
Meer dan 2 maanden borg vragen is niet toegestaan.
Borg vastleggen in de huurovereenkomst
De hoogte van de borgsom moet altijd duidelijk in de huurovereenkomst worden opgenomen. De overige voorwaarden rondom de borg – zoals in welke situaties (een deel van) de borg mag worden ingehouden en binnen welke termijn deze moet worden terugbetaald – staan doorgaans vermeld in de Algemene Huurvoorwaarden (ook wel Algemene Bepalingen genoemd).
Sinds juli 2024 geldt bovendien dat de borg binnen twee weken na het einde van de huur moet worden terugbetaald, tenzij er nog een vordering op de huurder openstaat.
Discussies bij terugbetaling voorkomen
Een veelvoorkomend geschil tussen verhuurder en huurder gaat over het terugkrijgen van de borg. Dit kunt u voorkomen door:
- een duidelijke inspectie bij oplevering te doen (inclusief foto’s),
- een voorinspectie enkele weken voor vertrek te plannen,
- en alles schriftelijk vast te leggen in een opleverrapport.
Zo voorkomt u discussies en staat u sterker mocht er toch een meningsverschil ontstaan.
Conclusie
De borg is een belangrijk instrument voor verhuurders, maar sinds juli 2024 zijn de regels duidelijker geworden: maximaal twee maanden kale huur en verplichte terugbetaling binnen twee weken. Door de afspraken goed vast te leggen en een zorgvuldige inspectie te doen, voorkomt u problemen en houdt u de relatie met uw huurder professioneel en transparant.
