Borg terugkrijgen: dit zijn uw rechten als huurder
Bij het huren van een woning betaalt u meestal een borg. Voor veel huurders roept dat vragen op: wanneer krijg ik mijn borg terug? Wat mag de verhuurder wel of niet inhouden? En wat kunt u doen als de borg niet wordt terugbetaald? Sinds 1 juli 2024 zijn de regels hierover duidelijker vastgelegd. In dit blog leest u precies wat uw rechten zijn.
Waarom betaalt u borg bij het huren van een woning?
De borg (waarborgsom) is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder. Hiermee kan hij schade of achterstallige betalingen dekken als u zich niet aan de afspraken houdt. Heeft u de woning netjes opgeleverd en alle huur betaald? Dan krijgt u de borg volledig terug.
Binnen welke termijn moet de borg terugbetaald worden?
Sinds juli 2024 geldt de regel dat de verhuurder de borg binnen 2 weken na het einde van de huurperiode moet terugbetalen. Alleen als er nog schade of een openstaande vordering is, mag de verhuurder (een deel van) de borg inhouden.
Wanneer mag de verhuurder de borg inhouden?
De verhuurder mag de borg alleen gebruiken om kosten te dekken die voortkomen uit:
- schade aan de woning of inventaris (meer dan normale slijtage),
- achterstallige huur,
- of andere verplichtingen uit de huurovereenkomst.
Normale gebruikssporen, zoals kleine krasjes of slijtage door dagelijks gebruik, mag de verhuurder niet op de borg verhalen.
Wat kunt u doen als de verhuurder uw borg niet terugbetaalt?
Krijgt u uw borg niet of slechts gedeeltelijk terug zonder duidelijke reden? Dan heeft u het recht om dit aan te vechten.
- Vraag de verhuurder schriftelijk om een specificatie.
- Komt u er samen niet uit, dan kunt u een procedure starten bij de rechter.
Let op: de verhuurder moet kunnen bewijzen dat u verantwoordelijk bent voor de schade.
Tips om problemen te voorkomen
- Maak bij het betrekken van de woning samen een opnamestaat met foto’s.
- Vraag om een voorinspectie als u de huur opzegt. Zo weet u vooraf wat u nog moet herstellen.
- Lever de woning schoon en in de oorspronkelijke staat op.
Conclusie
Als huurder heeft u recht op een eerlijke behandeling bij de terugbetaling van de borg. Sinds juli 2024 moet de borg binnen twee weken terugbetaald worden, tenzij er sprake is van aantoonbare schade of achterstallige betalingen. Door afspraken goed vast te leggen en de woning netjes op te leveren, voorkomt u discussies en krijgt u uw borg snel terug.
