Huurwoning vrije sector steeds schaarser: aanbod daalt met 36%
Het aanbod van huurwoningen in de vrije sector daalde met 36%. Lees hoe dit invloed heeft op de huurprijzen, inkomenseisen en concurrentie op de huurmarkt in Nederland.
Huurwoning vrije sector steeds schaarser: aanbod daalt met 36%
De huurmarkt in Nederland staat onder grote druk. Het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector is voor het derde kwartaal op rij fors gedaald. Volgens nieuwe cijfers van Pararius is het aanbod met 36% afgenomen ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar.
In het afgelopen kwartaal werden slechts 12.744 vrije sector huurwoningen aangeboden. Een jaar eerder waren dat er nog 20.026. Dit zorgt voor toenemende concurrentie en stijgende prijzen in vrijwel alle regio’s.
Vrije sector huurprijzen stijgen: gemiddeld €1.830 per maand
De krapte op de markt drijft de huurprijzen verder op. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector is inmiddels opgelopen naar €1.830 per maand. Ook per vierkante meter is er een record bereikt: voor het eerst ligt die prijs boven de €20.
Verhuurders stellen hogere inkomenseisen
Veel verhuurders hanteren een inkomensnorm waarbij huurders minimaal drie keer de maandhuur moeten verdienen. Dat betekent dat woningzoekenden voor een huurwoning van € 1830 gemiddeld een bruto maandinkomen van €5.490 nodig hebben.
🔗 Wil je weten wat dit voor jou betekent? Bekijk onze pagina over inkomensnormen voor huurwoningen.
Concurrentie neemt toe: tot wel 1.000 reacties per woning
De druk op de markt is zichtbaar in het aantal reacties op huurwoningen. Een woning in de vrije sector ontvangt gemiddeld 57 reacties, tegenover 41 vorig jaar. Volgens Pararius zijn er zelfs woningen die meer dan 1.000 reacties krijgen.
Vooral woningen tussen €1.185 en €1.500 per maand zijn erg gewild. Ze zijn snel verhuurd of worden zelfs van de markt gehaald, mede door onduidelijkheid rondom de laatste ingevoerde huurwetgeving.
Huurprijzen stijgen in vrijwel alle regio’s
De huurprijsstijging is een landelijke trend. In bijna alle regio’s zijn de huren gestegen, met slechts enkele uitzonderingen. Daarmee wordt duidelijk dat de problemen op de huurmarkt niet alleen in de grote steden spelen, maar ook in kleinere gemeenten voelbaar zijn.
Wat betekent dit voor jou als woningzoekende of verhuurder?
✔️ Voor huurders:
-
Wees er snel bij en reageer direct op passend aanbod
-
Houd rekening met strengere inkomenscriteria
-
Overweeg alternatieven zoals tijdelijke huur of gedeelde woonruimte
✔️ Voor verhuurders:
-
De vraag is groot, vooral in het middensegment
-
Snelle verhuur is vrijwel gegarandeerd
-
Blijf goed op de hoogte van veranderende wet- en regelgeving
🔗 Bekijk ons actuele aanbod van vrije sector huurwoningen of neem contact met ons op voor persoonlijk verhuuradvies.
Conclusie
De vrije huursector krimpt snel. Met minder aanbod, hogere huurprijzen en strengere inkomenseisen is het belangrijker dan ooit om goed voorbereid te zijn. Of je nu huurt of verhuurt — heldere informatie en snel handelen maken het verschil.
Bron: Pararius Huurmonitor – Q2 2025
Laatste update: juli 2025
