Zo berekent u of u in aanmerking komt voor een huurwoning

Op zoek naar een huurwoning? Dan komt u ongetwijfeld de term inkomenseis tegen. Veel verhuurders en makelaars hanteren namelijk een minimum bruto inkomen dat u moet hebben om een woning te kunnen huren. Dat lijkt soms streng, maar het zorgt voor zekerheid bij beide partijen: de verhuurder weet dat de huur betaald kan worden, en u voorkomt dat u zich financieel overvraagt. In dit blog leggen we uit hoe de inkomenseis werkt, wanneer u in aanmerking komt voor een huurwoning en wat u kunt doen als uw inkomen net niet voldoende is.

Wat betekent de inkomenseis bij huurwoningen?

De inkomenseis is een richtlijn waarmee de verhuurder beoordeelt of u de maandelijkse huur kunt betalen.
De meest gebruikte vuistregel is dat uw bruto maandinkomen minimaal drie keer zo hoog moet zijn als de huurprijs.

👉 Voorbeeld: bij een huur van € 1.000 per maand moet u een bruto maandinkomen van minimaal € 3.000 hebben.

Let op: dit is geen wettelijke regel, maar een gebruikelijke norm die vrijwel alle verhuurders hanteren.

Hoe hoog moet uw inkomen zijn?

Bij Relo Makelaars geldt in principe de inkomenseis van drie keer de huurprijs. Sommige verhuurders stellen strengere of soepelere eisen, bijvoorbeeld bij woningen in het hogere segment of wanneer er extra zekerheid is (zoals een hoge borg of een stabiel dienstverband).

Staat er bij een woning een afwijkende inkomenseis? Dan wordt dat altijd vermeld in de advertentie.

Telt het inkomen van mijn partner mee?

Ja. Wanneer u samen huurt, telt het inkomen van beide partners mee. Beide inkomens worden opgeteld en samen moet u voldoen aan de inkomenseis.

Bij gezamenlijke huur komt u ook allebei op de huurovereenkomst te staan. Daarmee bent u allebei hoofdelijk aansprakelijk voor de huurbetalingen en andere verplichtingen in het contract.

Hoe zit het met uitkeringen, toeslagen en alimentatie?

Niet elk inkomen wordt op dezelfde manier meegerekend.

• Uitkering → kan meetellen, maar de hoogte en duur zijn belangrijk (tijdelijke uitkeringen geven minder zekerheid).
• Partneralimentatie → kan soms meetellen, afhankelijk van de situatie.
• Kinderbijslag, zorgtoeslag, kindgebonden budget of eenoudertoeslag → tellen niet mee als inkomen.

Het doel is om te kijken of u structureel voldoende inkomen heeft om de huur te betalen.

Wat als ik niet helemaal aan de inkomenseis voldoe?

Komt u nét niet aan de inkomenseis? Dan zijn er vaak oplossingen mogelijk, afhankelijk van de verhuurder:

1. Garantsteller – Iemand (bijvoorbeeld een ouder of familielid) staat garant en neemt de verplichtingen over als u de huur niet meer kunt betalen. Een garantsteller moet wel in Nederland woonachtig zijn en een aantoonbaar inkomen hebben. Buitenlandse garantstellingen worden meestal niet geaccepteerd.
2. Vooruitbetaling – Soms is het mogelijk om enkele maanden huur vooruit te betalen, zodat de verhuurder meer zekerheid heeft.
3. Samen huren – Door samen met een partner of huisgenoot te huren, telt het gezamenlijke inkomen mee en komt u mogelijk wél boven de inkomensgrens uit.

Elke verhuurder beslist zelf of deze alternatieven worden geaccepteerd.

Tips om uw kans op een huurwoning te vergroten

Naast uw inkomen zijn er meer factoren die een verhuurder meeneemt in de selectie. Met deze tips vergroot u uw kansen:

• Lever uw documenten volledig en netjes aan (identiteitsbewijs, loonstroken, werkgeversverklaring).
• Zorg dat uw krediet- en verhuurverleden op orde is.
• Reageer snel op een woning die bij u past; populaire woningen zijn vaak binnen enkele dagen verhuurd.
• Wees transparant over uw situatie, bijvoorbeeld als u werkt met tijdelijke contracten of een garantsteller.

Conclusie

De inkomenseis is een belangrijke factor bij het huren van een woning. In de meeste gevallen moet u een bruto maandinkomen hebben dat minimaal drie keer de huurprijs bedraagt. Door te weten hoe dit berekend wordt en welke uitzonderingen er zijn, kunt u beter inschatten welke woningen bij uw situatie passen.

Twijfelt u of u in aanmerking komt? Neem gerust contact op met Relo Makelaars. Wij denken met u mee en kunnen samen bekijken welke mogelijkheden er zijn om tóch uw ideale woning te vinden.