Puntentelling 2025 uitgelegd: sociale, midden- of vrije sector?
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is de puntentelling belangrijker dan ooit voor verhuurders. Met dit systeem wordt bepaald of uw woning in de sociale huur, middenhuur of vrije sector valt. Dat heeft grote gevolgen voor de maximale huurprijs die u mag vragen en de huurbescherming die geldt voor de huurder. In dit blog leggen we stap voor stap uit hoe de puntentelling werkt, welke grenzen in 2025 gelden en waar u als verhuurder op moet letten.
Wat is de puntentelling en waarom is deze belangrijk?
De puntentelling is een objectief systeem waarmee de kwaliteit van een huurwoning wordt beoordeeld. Elk onderdeel van de woning krijgt punten: de oppervlakte, voorzieningen, energiezuinigheid, WOZ-waarde en locatie. Hoe meer punten, hoe hoger de maximale huurprijs mag zijn.
De puntentelling wordt ook wel het woningwaarderingsstelsel (WWS) genoemd en is bedoeld om de huurprijzen eerlijk en transparant te houden. Als verhuurder bent u sinds 1 juli 2024 verplicht een puntentelling te doen bij het verhuren van uw woning.
De grenzen in 2025: sociale huur, middenhuur en vrije sector
De puntenscore bepaalt in welke categorie uw woning valt:
- Tot 143 punten → sociale huur. De maximale huurprijs ligt in dit segment vaak onder de huurtoeslaggrens.
- 144 tot 186 punten → middenhuur. Dit is het segment tussen sociale huur en vrije sector.
- Vanaf 187 punten → vrije sector (geliberaliseerde huur). Er geldt geen maximale huurprijs, maar u moet wél de puntentelling kunnen aantonen.
De liberalisatiegrens ligt in 2025 bij een maximale huurprijs van € 1.184,82 per maand.
Hoe werkt de berekening van punten?
De puntentelling bestaat uit verschillende onderdelen, zoals:
- Oppervlakte → hoe groter de woning, hoe meer punten.
- WOZ-waarde → de waarde van de woning telt mee.
- Energieprestatie → woningen met een goed energielabel krijgen extra punten.
- Voorzieningen → denk aan keuken, badkamer, buitenruimte en andere extra’s.
- Ligging → de regio en populariteit van de woonomgeving kunnen ook punten opleveren.
Een complete puntentelling maakt u eenvoudig via de rekentool van de Huurcommissie of met professionele ondersteuning van een verhuurmakelaar.
Wat betekent de uitkomst voor de huurprijs?
De uitkomst van de puntentelling bepaalt de maximale huurprijs die u mag vragen bij sociale huur en middenhuur.
- Ligt uw woning onder de 186 punten, dan geldt er een huurprijsplafond.
- Heeft uw woning 187 punten of meer, dan valt deze in de vrije sector. U mag zelf de huurprijs bepalen, maar u moet altijd kunnen aantonen dat de woning boven de liberalisatiegrens uitkomt.
Wat als u geen puntentelling doet?
Doet u geen puntentelling en vindt de huurder de huur te hoog? Dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen. Deze stelt alsnog de puntenscore vast.
- Blijkt de woning onder de 187 punten te vallen, dan kan de huur met terugwerkende kracht worden verlaagd.
- Dit kan u als verhuurder duizenden euro’s schelen.
Kortom: een puntentelling doen is niet alleen verplicht, maar ook in uw eigen belang.
Praktische tips voor verhuurders
- Maak altijd vooraf een puntentelling. Zo weet u direct waar u aan toe bent.
- Leg de puntentelling vast in uw dossier. Dan kunt u dit bij discussies of geschillen aantonen.
- Houd rekening met verbeteringen. Een renovatie of beter energielabel kan extra punten opleveren.
- Vraag advies. Een verhuurmakelaar kan de puntentelling professioneel uitvoeren en u adviseren over de beste huurprijsstrategie.
Conclusie
De puntentelling bepaalt in 2025 of uw woning in de sociale huur, middenhuur of vrije sector valt. Daarmee bepaalt u niet alleen de maximale huurprijs, maar ook het soort huurcontract en de rechten van de huurder. Als verhuurder is het dus essentieel om de puntentelling zorgvuldig uit te voeren en vast te leggen.
Wilt u weten hoeveel punten uw woning waard is en of u in de vrije sector kunt verhuren? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende puntentelling en advies.
