Wanneer heeft u een vergunning nodig om te mogen verhuren?

Niet elke woning mag zomaar verhuurd worden. Afhankelijk van de gemeente en de situatie kan er een vergunning nodig zijn. Voor verhuurders is het belangrijk om te weten welke regels gelden, want zonder de juiste vergunning loopt u risico op boetes of het moeten beëindigen van de huur. In dit blog leggen we uit wanneer een vergunning vereist is en waar u rekening mee moet houden.

Verhuurverordening van de gemeente

Gemeenten kunnen een verhuurverordening vaststellen. Daarin kan bepaald worden dat het in een aangewezen gebied verboden is om een woning te verhuren zonder vergunning van burgemeester en wethouders. Dit gebeurt vaak om de leefbaarheid in een wijk te beschermen.

 

Soorten vergunningen

Afhankelijk van de situatie kunnen de volgende vergunningen aan de orde zijn:

• Omzettingsvergunning – nodig wanneer u een zelfstandige woning wilt omzetten in meerdere onzelfstandige wooneenheden (bijvoorbeeld kamerverhuur).
• Huisvestingsvergunning – in sommige gemeenten verplicht voor huurders, vooral in de sociale sector, maar in bepaalde wijken van een stad ook voor de middenhuur en vrije sector.
• Omgevingsvergunning – verplicht bij woningvorming of als u een woning samenvoegt of splitst.
• Leegstandwet-vergunning – nodig bij tijdelijke verhuur van een te koop staande woning.

 

Waarom zijn vergunningen nodig?

Met vergunningen willen gemeenten grip houden op de woningmarkt en ongewenste situaties voorkomen, zoals:

• overbewoning,
• verkapte kamerverhuur,
• of vermindering van betaalbare woonruimte.

 

Wat zijn de risico’s zonder vergunning?

Verhuurt u zonder de vereiste vergunning, dan kan dit leiden tot:

• hoge boetes,
• verplichte beëindiging van de huur,
• of in sommige gevallen zelfs strafrechtelijke vervolging.

 

Conclusie

Of u een vergunning nodig heeft, hangt af van de gemeente en de manier waarop u verhuurt. Controleer dit altijd vooraf en laat u adviseren door een makelaar die de lokale regelgeving kent. Zo voorkomt u onaangename verrassingen en kunt u met een gerust hart verhuren.