Checklist: welke verzekeringen zijn verplicht en verstandig bij verhuur?
Als verhuurder loopt u meer risico’s dan u misschien denkt. Schade door brand, lekkage of nalatigheid van een huurder kan grote financiële gevolgen hebben. Daarom is het belangrijk om uw verzekeringen goed te regelen wanneer u uw woning gaat verhuren. In dit blog zetten we op een rij welke verzekeringen verplicht zijn en welke verstandig zijn om af te sluiten.
Verplichte verzekeringen
- Opstalverzekering
Heeft u een hypotheek op uw woning, dan is een opstalverzekering (ook wel woonhuisverzekering genoemd) verplicht. Deze dekt schade aan de woning zelf, zoals bij brand, storm of inbraak. - Glasverzekering
In sommige gevallen verplicht en vaak opgenomen in de voorwaarden van de hypotheekverstrekker of VvE. De verzekering dekt schade aan ramen en glas-in-loodramen.
Aan te raden verzekeringen
Naast de verplichte verzekeringen zijn er ook verzekeringen die verstandig zijn bij verhuur:
- Inboedelverzekering
Verhuurt u de woning gemeubileerd? Dan blijft de inboedel uw eigendom en is het slim om deze te verzekeren. Zo bent u gedekt tegen schade aan meubels, apparaten en stoffering. - Aansprakelijkheidsverzekering verhuurder
Hiermee bent u beschermd als uw huurder of derden schade lijden door een gebrek aan de woning waarvoor u als verhuurder aansprakelijk wordt gesteld.
Wat regelt de huurder zelf?
Bij verhuur van een kale of gestoffeerde woning is de huurder zelf verantwoordelijk voor een inboedelverzekering voor zijn eigen spullen. Daarnaast kan een huurder een aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren (AVP) afsluiten om schade aan derden te dekken.
Let op: een AVP is niet verplicht. Het is wel verstandig, maar een verhuurder mag dit niet als harde voorwaarde stellen in de huurovereenkomst.
Uw verzekeraar informeren
Let op: u bent verplicht uw verzekeraar te informeren dat u uw woning gaat verhuren. Niet elke verzekering dekt verhuur automatisch. Soms gelden aanvullende voorwaarden of hogere premies. Meldt u de verhuur niet, dan kan schade in sommige gevallen ongedekt blijven.
Conclusie
Een goede verzekeringscheck voorkomt hoge kosten en gedoe bij schade. Zorg dat uw opstal- en glasverzekering op orde zijn en overweeg aanvullende verzekeringen zoals een inboedel- of aansprakelijkheidsverzekering. Informeer altijd uw verzekeraar over de verhuur, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
